Rénover votre maison vous permettra d’en améliorer l’esthétique. Elle aura plus de valeur et sera plus confortable. Aussi, il s’agit d’une belle occasion pour la rendre énergétiquement plus performante. Cependant, ce type de travaux requiert des étapes spécifiques et ainsi que des règles à respecter. Alors, comment réussir la rénovation de votre bâtisse de vielle date ?

Faire un diagnostic de l’état de la maison

Avant de lancer un projet aussi important, analysez attentivement et objectivement l’état actuel de l’habitation. Vous devez donc visiter l’ensemble de la bâtisse et observer ses caractéristiques depuis le sol jusqu’au plafond. Cela inclut le volume et l’agencement des pièces, ainsi que l’état des fondations et des charpentes. Pour vous assurer de prendre tous les détails techniques en compte, vous pouvez solliciter l’appui d’un Expert en rénovation.

Sols, murs, électricité, plomberie, etc., toutes les pièces de la maison ainsi que les espaces extérieurs doivent être analysés. Il vous faudra, entre autres, faire :

• Le diagnostic plomb et amiante ;
• L’évaluation de l’efficacité thermique des systèmes de chauffage ;
• L’étanchéité du bâtiment ;
• Le bilan énergétique.

Cela vous permettra d’identifier toutes les failles à réparer ainsi que les atouts que vous pourrez mieux valoriser. Il vous sera alors plus facile d’estimer, de façon réaliste, la nature et le volume des travaux.

Vérifier les normes et réglementations applicables

Il est indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune, pour savoir les contraintes et prescriptions à considérer dans votre rénovation. Pour les travaux sur l’extérieur de la bâtisse, selon les modifications à effectuer, vous devrez soumettre une déclaration préalable à la Mairie.

Renseignez-vous également sur les réglementations électriques, thermiques et fiscales, en vigueur dans votre localité. En fonction de la nature et de la localisation de votre maison, d’autres principes s’appliquent : 

Maison située en secteur protégé ou classée

Si le bien immobilier est classé ou situé en secteur protégé, il faudra consulter un architecte des bâtiments de France. Ce dernier pourra vous indiquer la faisabilité ou non de votre projet. Il vous fera également des propositions d’idées ou formes d’adaptation pour la réalisation de votre rénovation. Ensuite, vous devrez procéder à une déclaration préalable de travaux à la Mairie.  

Bâtiment classé « monument historique »

Avant la rénovation d’une telle bâtisse, votre projet doit être soumis à un architecte en Chef des monuments historiques pour analyse et qualification. Il saura vous guider sur les travaux applicables et les normes à respecter. Sur la base du projet de rénovation intégrant ses orientations, vous devrez déposer un dossier de demande à la Direction Régionale des Affaires Culturelles.

Établir le budget des travaux

Vous pouvez avoir un contrôle sur les dépenses nécessaires selon les matériaux choisis et les professionnels sollicités. Généralement, il faut prévoir en moyenne 1000 € par m — pour la rénovation complète, mais une marge d’environ 10 % est recommandée pour les imprévus. Prioriser et hiérarchiser les opérations est nécessaire pour optimiser votre investissement.

Dans ce cadre, vous pouvez demander des devis à plusieurs artisans professionnels pour structurer votre budget. Aussi, vous pouvez identifier les travaux pour lesquels l’intervention d’un personnel qualifié n’est pas requise et planifier de les exécuter vous-même. Il faudra donc vous renseigner sur les récentes innovations, les méthodes, et matériaux adéquats à utiliser. Selon le résultat de vos estimations et vos possibilités financières, vous pourrez laisser pour plus tard les travaux moins urgents.

Par quoi commencer ?

Selon l’usage envisagé pour la maison, vous pouvez définir votre objectif immobilier et établir la liste des modifications que vous souhaitez. S’agira-t-il d’une réfection, de travaux d’électricité, de cloisonnement ou de gros œuvre ?

Il est important de faire des économies, certes, mais priorisez surtout le bien-être et la sécurité des occupants. Si des travaux d’envergure sont prévus, il est recommandé de commencer par le gros œuvre, puis le second œuvre, l’isolation et le chauffage.

Pourquoi demander l’aide d’un professionnel ?

L’accompagnement d’un expert en rénovation vous aidera à faire face aux contraintes et à la complexité des travaux. Il mettra son expérience à votre disposition pour :

• Établir toutes les mesures à prendre pour avoir des dispositifs aux normes ;
• Choisir des matériaux en harmonie avec le bâtiment initial ;
• Avoir un plan détaillé du bâtiment et du terrain qui le porte ;
• Déterminer convenablement la technique et le matériau d’isolation à utiliser.

Il vous assistera lorsqu’il faudra décider du style et du design de la façade, des pièces et des autres compartiments de la maison.

S’informer sur les aides financières à la rénovation

Plusieurs dispositifs d’aides étatiques et locaux sont disponibles pour soutenir votre projet de rénovation. Ces subventions s’appliquent généralement aux travaux énergétiques. Ainsi, vous pouvez bénéficier de :

• MaPrimeRenov » ;
• Prime Energie ;
• Certificats d’Economie d’Energie (CEE).

Vous avez également la possibilité d’accéder à des prêts tels que l’écoprêt à taux zéro (éco-PTZ), les aides de la CAF (Caisse d’Allocation Familiale). Aussi, des mécanismes dont l’exonération de taxe foncière et la TVA réduite vous aideront à réduire le poids financier de votre projet de rénovation.